집값 안정을 위한 정책 방향 제안: '공급'과 '실행력' 두 마리 토끼 잡기 🐇🐇

최근 정부와 서울시의 부동산 대책을 보며 많은 분들이 혼란을 느끼실 것입니다. 정부는 9.7 공급 대책을 통해 대규모 물량 확대를 약속했고, 서울시는 그 대책만으로는 부족하다며 재건축·재개발 규제 완화를 시사했습니다. 이처럼 '엇박자'처럼 보이는 정책들 속에서 우리는 어떤 방향으로 나아가야 집값 안정을 이룰 수 있을까요? 🧐

집값 안정을 위한 정책 방향 제안

 

이번 글에서는 정부의 9.7 대책과 서울시의 보완책, 그리고 전문가들의 제언을 종합하여, 집값 안정을 위한 효과적인 정책 방향을 제안하고자 합니다.

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목차

• 양적 공급 목표보다 '실현 가능한 공급'에 집중해야 합니다.
• '수요가 있는 곳에 공급'하는 전략적 접근이 필요합니다.
• '규제 완화'와 '수요 관리'의 조화가 중요합니다.
• '계획'을 '실행'으로 옮기는 힘이 필요합니다.

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양적 공급 목표보다 '실현 가능한 공급'에 집중해야 합니다.

정부는 2030년까지 수도권에 135만 호를 공급하겠다고 발표했습니다. 이는 매우 공격적인 목표지만, 그 안에는 민간 물량과 계획만 있는 부지가 상당수 포함되어 있습니다. 전문가들은 단순한 숫자 놀음보다는 실행 가능성이 높은 공급에 집중해야 한다고 입을 모읍니다.

• 용도지역 변경 및 용적률 상향: 서울시는 소규모 재건축의 용적률을 한시적으로 완화해주는 방안을 추진하고 있습니다. 이처럼 노후 주택이 밀집한 지역의 용도지역을 상향하거나 용적률을 높여주는 것은 도심 내 공급을 빠르게 늘릴 수 있는 가장 효과적인 방법입니다.
• 신속한 인허가 절차: 주택 공급의 가장 큰 걸림돌은 긴 인허가 절차와 주민 반대입니다. 정부와 지자체는 인허가 기간을 대폭 단축하고, 공공 주도 사업의 경우 주민과의 협의 과정에 행정력을 집중해 사업의 불확실성을 최소화해야 합니다.

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'수요가 있는 곳에 공급'하는 전략적 접근이 필요합니다.

정부의 9.7 대책은 신도시 개발 등을 통해 서울 외곽과 수도권에 공급을 집중합니다. 하지만 집값 상승을 주도하는 핵심 수요는 강남 등 서울 도심에 몰려 있습니다. 전문가들은 이러한 **'수요와 공급의 미스매치'**를 해소해야 한다고 지적합니다.

• 재건축·재개발 규제 완화: 오세훈 시장이 언급했듯이, 서울 도심의 노후 주택을 재건축·재개발하는 것은 수요가 풍부한 곳에 새 주택을 공급하는 가장 현실적인 방안입니다. 안전진단 규제, 용적률 제한 등을 완화하여 민간의 참여를 유도해야 합니다.
• 콤팩트 시티(Compact City) 전략: 지하철 역세권 등 교통이 편리한 곳을 중심으로 고밀도 개발을 추진하는 것도 한 방법입니다. 주거, 상업, 업무 기능을 한데 모아 직주근접을 가능하게 함으로써 주택 수요를 분산시키는 효과를 기대할 수 있습니다.

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'규제 완화'와 '수요 관리'의 조화가 중요합니다.

정부는 공급 확대와 함께 전세 대출 한도 축소 등 수요 관리 정책을 함께 내놓았습니다. 하지만 공급을 늘리겠다면서 동시에 임대 사업자를 옥죄는 정책은 시장에 혼란을 줄 수 있습니다.

• 일관성 있는 정책: 정부는 공급 확대를 최우선 목표로 정하고, 이에 방해되는 규제들은 과감하게 풀어야 합니다. 특히 임대 시장의 안정은 주택 시장 전체의 안정에 큰 영향을 미치므로, 임대 사업자에 대한 과도한 규제는 재검토가 필요합니다.
• 무주택 실수요자 보호: 투기 수요를 억제하는 것은 필요하지만, 무주택자들의 내 집 마련 기회를 빼앗아서는 안 됩니다. 생애 최초 주택 구매자에 대한 대출 규제 완화, 청약 제도 개편 등을 통해 실수요자들이 시장에 진입할 수 있도록 도와야 합니다.

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'계획'을 '실행'으로 옮기는 힘이 필요합니다.

정부와 서울시의 대책은 모두 주택 시장 안정이라는 하나의 목표를 향해 나아가고 있습니다. 중요한 것은 '계획'을 '실행'으로 옮기는 힘입니다. 양적 공급 목표에만 매몰되지 않고, 시장의 논리와 수요자의 심리를 파악한 '현실적인' 정책을 펼칠 때 비로소 우리는 집값 안정이라는 목표에 한 걸음 더 다가갈 수 있을 것입니다. 🏠✨